Оценка ущерба от залива квартиры для суда

Содержание

Оценка ущерба от залива квартиры

Оценка ущерба от залива квартиры для суда

Что делать, если соседи сверху залили квартиру? Самое главное – не опускать руки.

В статье 1064 Гражданского Кодекса РФ указано, что лицо, причинившее вред, обязано в полном объеме возместить убытки потерпевшей стороне. При условии, что вину докажут.

Поможет в этом оценка ущерба после залива квартиры. Ей предшествует подтверждение факта нанесения ущерба – наличие акта о заливе.

Составление акта о затоплении

Чтобы подтвердить факт залива, нужно в течении 12 часов после написания заявления жильцом в ЖЭУ или ТСЖ, составить соответствующий Акт.

Аварийно-диспетчерская служба управления/товарищества обязана организовать специальную комиссию, которая обследует место происшествия.

Акт действителен только в случае, если в составе комиссии находились виновные, потерпевшие, представитель ЖЭУ/ТСЖ. Если одна из сторон отказывается присутствовать при составлении Акта, это нужно письменно засвидетельствовать в документе.

Поскольку распространена практика, что во время судебного разбирательства, сторона, отказавшаяся быть в комиссии, утверждает, что Акт составлен в ее отсутствие и поэтому она с ним не согласна. И это законное заявление, которое суд принимает во внимание.

Нет норм составления Акта о заливе, прописанных Законом РФ, документ пишется в свободной форме. Нужно проследить, чтобы в нем были следующие данные:

  1. Дата происшествия и время.
  2. Предварительные причины аварии.
  3. Причинно-следственная связь между причиной и ущербом.
  4. Данные предполагаемого виновника залива.
  5. Детальное описание ущерба имуществу, нанесенного вследствие залива.
  6. Сведения о членах комиссии: тех, кто присутствует, и тех, кто отказался. Должны быть ФИО и подписи. Если были свидетели, то о них тоже упомянуть в Акте.

Акт о заливе – это не документ оценки последствий происшедшего, а первый шаг к возмещению ущерба.

Судебная практика 2019 года показывает, что к основным причинам затопления относятся:

  • дефекты крыш вследствие старения, длительной эксплуатации;
  • дефекты инженерных сетей;
  • некачественная установка жильцами санитарно-технического оборудования. При этом несогласование своих действий с жилищной компанией;
  • низкое качество самого санитарно-технического оборудования;
  • халатность жильцов;
  • дефекты монтажа дома. Проявляются в первые месяцы эксплуатации.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива

Оценка ущерба от залива квартиры делается для защиты собственных прав в суде.

Процедура проведения:

  1. Договориться с оценщиком о встрече.
  2. На оговоренное с экспертом время пригласить виновника затопления – через почту. Телеграмму нужно выслать заранее.
  3. Эксперт осматривает ущерб, записывает про все повреждения в Акте обследования, фотографирует последствия залива.
  4. Оценщик по итогам осмотра выдает смету на ремонтные работы и вывод о проведенной оценке – экспертное заключение.

Действие оценки ущерба актуально на протяжении 6 месяцев после ее проведения. По истечению срока, заключение теряет юридическую силу.

Досудебная претензия

Один из вариантов, как возместить ущерб от залива квартиры, прежде чем дело дойдет до суда – написать досудебную претензию.

Это документ, адресованный виновнику, от потерпевшего с просьбой возместить ущерб. В документе должны быть указаны последствия, которые последуют после неисполнения просьбы – обращение в суд.

В претензии нужно написать:

  1. Время, дату и объем причиненного вреда – все обстоятельства залива.
  2. Документы, говорящие о том, что вы являетесь собственником квартиры, которую залило.
  3. Сумму ущерба, подтвержденную экспертами, которые проводили независимую оценку нанесенного вреда вследствие затопления.
  4. Обоснованность своего требования – ссылки на нормативно-правовые акты и Законы.
  5. Требование о возмещении ущерба в N-ой сумме.
  6. Срок, на протяжение которого виновник может возместить ущерб. Как правило, дается не больше 10 дней.

Досудебную претензию юристы рекомендуют отправлять заказным письмом с уведомлением о вручение. Таким образом, будет официальное подтверждение, что документ вручили виновнику залива.

Если сосед сверху, который вас затопил, готов выплатить указанную сумму или же пойти на переговоры, результат которых устроит обе стороны, обращаться в суд не нужно.

Обращение в суд

Если по каким-то причинам виновник затопления не согласен по-соседски решить проблему, стоит обращаться в суд.

Чтобы дело рассмотрели в суде, нужно подать исковое заявление и уплатить госпошлину за его рассмотрение. Иск должен иметь ссылки на законодательные акты, которые регулируют подобные споры.

Необходимые документы

Заявление подкрепляется следующими бумагами:

  • документом, подтверждающим право владения жильем, которое затопили;
  • заявлением в ЖЭУ/ТСЖ (копия);
  • актом о заливе;
  • экспертной оценкой помещения с выводами о масштабах нанесенного ущерба;
  • чеками или другими документами, подтверждающими оплату ремонта вследствие затопления;
  • письменным отказом соседа возместить ущерб (если есть);
  • квитанциями, подтверждающими оплату госпошлины.

Судебная экспертиза ущерба после залива квартиры

Если при рассмотрении дела, судья не может получить ответы на интересующие его вопросы, нужных данных нет в материалах гражданского дела, он вправе назначить судебную экспертизу.

По закону привлекаемая оценочная компания должна иметь двух и больше оценщиков, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков, а не только имеют лицензию на проведение оценочной деятельности.

По итогам осмотра места залива, эксперт пишет заключение, которое предоставляет в суд.

Решение суда

По результатам рассмотрения дела, суд решает удовлетворить или нет иск. При несогласии с результатом заседания, как истец, так и ответчик имеют право написать кассационную жалобу.

Она – свидетельство того, что одна из сторон считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. Дело направляется на повторное рассмотрение.

Скачать:

Акт о заливе квартиры — Образец.doc

Источник: http://ugolovnyi-expert.com/ocenka-ushherba-posle-zaliva-kvartiry/

Независимая оценка ущерба от залива квартиры для суда

Оценка ущерба от залива квартиры для суда

Затопление квартиры соседями или в результате повреждений кровли в многоквартирном доме может коснуться каждого собственника.

Ущерб от залива может распространиться не только на внутреннюю отделку помещения, но и на предметы мебели, технику. Восстановление имущества, как правило, обходится в немалую сумму. Немаловажную роль в процедуре возмещения играет оценка ущерба.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Порядок действий после залива квартиры

При обнаружении протечки в первую очередь собственник должен срочно принять меры безопасности, то есть:

  • Обесточить затопленное помещение, чтобы избежать короткого замыкания или поражения электрическим током;
  • Убрать из затопленной зоны ценные вещи;
  • Предупредить соседей снизу о том, что течь может дойти и до их квартиры.

Необходимо определить источник залива для устранения протечки.

Обычно для этого достаточно подняться к жильцам вышерасположенной квартиры и сообщить им о случившемся. Если же залив вызван прорывом труб и требуется перекрытие стояка водоснабжения, необходимо вызвать специалистов аварийной службы управляющей компании.

Значительно облегчает процесс доказывания в суде фото- и видеофиксация причиненных заливом повреждений.

Для того чтобы видеозапись и фотографии были признаны судом надлежащими доказательствами, необходимо соблюсти условия, позволяющие идентифицировать время и точное место съемок (подписи свидетелей на фотографиях, видеосъемку следует начинать со входа в подъезд многоквартирного дома).

Если вы хотите узнать, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, советуем вам прочитать статью.

Акт о заливе помещения

Следует отметить, что вызов специалистов домоуправления обязателен в любом случае, даже если протечка устранена собственными силами. Это необходимо для фиксации факта затопления квартиры.

Читайте также  Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Сотрудники управляющей организации по требованию собственника поврежденного имущества (квартиры) обязаны составить акт о заливе. В нем указываются:

  1. Состав комиссии, обследующей затопленное помещение (включаются представители эксплуатационной организации, собственники затопленного помещения и квартиры, где находился источник протечки, свидетели);
  2. Место затопления (адрес, площадь, помещение);
  3. Причина залива;
  4. Перечень повреждений;
  5. Дата составления;
  6. Подписи членов комиссии.

Основная задача собственника при составлении акта – проследить за максимально полным описанием ущерба, причиненного затоплением.

Важно учитывать, что для ситуации, связанной с причинением такого рода имущественного вреда, характерны скрытые повреждения, которые могут проявиться спустя несколько дней и даже месяцев.

О таких повреждениях необходимо также упомянуть в акте.

Акт составляется в 3 экземплярах, заверенных печатью домоуправления: для собственника затопленной квартиры, для виновника залива и для приобщения к документам управляющей компании.

Предлагаем вам скачать образец акта обследования жилого помещения, по факту ущерба, причиненного в результате затопления: Скачать бланк.

Оценка ущерба

Размер исковых требований и расчет государственной пошлины при обращении в суд определяются на основе независимой оценки размера причиненного ущерба.

Такая оценка производится в соответствии с законом об оценочной деятельности (от 29.07.1998 №135-ФЗ) специалистами (оценщиками), действующими, как предприниматели или должностные лица оценочной компании.

При выборе специалиста или организации, занимающихся оценочной деятельностью следует учитывать, что:

  • Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации;
  • Ответственность оценочной организации и гражданская ответственность самостоятельного оценщика должна быть застрахована.

Важно помнить, что лицензирование оценочной деятельности прекращено с 01.07.2006 года.

Также для выбора хорошего специалиста необходимо проанализировать информацию о продолжительности деятельности организации, оспоренных отчетах об оценке, сумме, на которую застрахована ответственность.

Важным фактором, свидетельствующим о легитимности организации и профессионализме сотрудников, является ее аккредитация крупными кредитными организациями.

Составление отчета о независимой оценке обязательно должно осуществляться с учетом осмотра залитой квартиры.

О дате такого осмотра желательно уведомить виновную сторону.

Для этого не менее, чем за 3 дня до запланированной даты визита оценщика в адрес собственника, по вине которого произошла протечка, направляется телеграмма (или иное документально подтверждаемое сообщение), содержащая информацию о дате и времени проведения осмотра.

Эта мера служит дополнительной гарантией независимости проводимой оценки и веским доказательством в судебном разбирательстве.

Читайте статью, закон о запрете курения в подъездах жилых домов тут.

Отчет

Отчет об оценке ущерба, причиненного заливом квартиры должен оформляться в соответствии с федеральными стандартами оценки и нормативными правовыми документами, действующими в сфере оценочной деятельности.

Статьи 15 и 1064 ГК РФ гарантируют каждому право на полное возмещение нанесенного ему ущерба.

Отчет об оценке составляется исходя из восстановительной стоимости ремонта. Такой метод оценки определяет стоимость работ и материальных ресурсов, необходимых для приведения жилого помещения в состояние, в котором оно находилось до залива.

Помимо отделки, часто при заливе страдает:

  • Бытовая техника и электроника;
  • Предметы интерьера;
  • Мебель;
  • Электропроводка.

Стоимость ремонта этих объектов также закладывается в смету, включаемую в отчет об оценке.

Не подлежит включению в отчет оценщика расчет суммы морального вреда, а заявляются истцом самостоятельно.

Спорным вопросом в судебной практике остается проблема учета износа поврежденного имущества при определении ущерба. На данный момент существуют две позиции судебных органов:

  1. Ущерб взыскивается без учета износа, поскольку причиной замены имущества является его повреждение в результате виновных действий ответчика, а не износ;
  2. Стоимость материалов и предметов обстановки, подлежащая возмещению, уменьшается на коэффициент износа, поскольку возмещение полной стоимости приводит к неосновательному обогащению истца.

В отчете указывается, как рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта исследования с учетом износа, так и без такового.

Часто у потерпевшей стороны возникает вопрос об объеме работ, включаемых в отчет об оценке: подлежат ли ремонту только поврежденные участки отделки или учтена полная замена покрытий той или иной поверхности (стен, потолка, пола)?

Исходя из реалий рынка и требований СНиП, которых обязан придерживаться оценщик, замена отдельного поврежденного участка поверхности не допускается.

Судебная экспертиза

Отчет об определении причиненного заливом ущерба следует отличать от экспертного заключения. Экспертиза назначается исключительно судом в случаях, когда:

  1. Возникают обоснованные сомнения в достоверности данных отчета оценщика;
  2. Перед судом возникли вопросы, разрешить которые, основываясь на имеющихся материалах дела, не представляется возможным.

Экспертная организация назначается судом из числа удовлетворяющих требованиям закона оценочных компаний.

Экспертное заключение готовится путем исследования материалов гражданского дела, также может потребоваться выезд специалиста на объект.

Данный документ содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом. Как правило, это определение:

  • Рыночной стоимости работ и материалов;
  • Целесообразности проведения тех или иных работ;
  • Причины залива.

Как выиграть суд и возместить ущерб при заливе квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Досудебное урегулирование

В судебных спорах о возмещении причиненного ущерба соблюдение порядка досудебного урегулирования не является обязательным условием, однако, если мирное урегулирование спора возможно, то воспользоваться таким способом выгодно для обеих сторон.

Предложить соседям заключить соглашение о возмещении ущерба, вызванного заливом, можно еще на этапе составления акта, определив размер ущерба самостоятельно.

Если же виновная сторона не согласна с размером выдвигаемых требований, то проводится независимая оценка с уведомлением виновной стороны.

Претензия с приложением расчета суммы ущерба направляется в адрес виновного собственника. Если же и этот аргумент не убедил соседей добровольно возместить ущерб, спор можно разрешить только в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/ocenka-ushherba-ot-zaliva-dlya-suda/

Оценка ущерба от залива квартиры или затопления

Оценка ущерба от залива квартиры для суда



Каждому российскому гражданину, за редким исключением, приходилось сталкиваться с жилищно-коммунальной катастрофой под названием залив квартиры. Эта неприятность случается, как правило, в самый не подходящий момент, после ремонта, например, и способна навсегда испортить отношения с соседями.

В общем, залив квартиры — это стресс, в период которого человек теряется и не знает, что же делать с этою бедой. Как себя вести, если капает сверху? А если вы — виновник залива квартиры? Куда обращаться в случае затянувших водных конфликтов? И кто должен оценивать ущерб, нанесенный заливом вашего помещения?

Внимание! Мы попытались собрать вопросы, которые нам задают, сгруппировать их и разместить на отдельной странице.

Ситуации, при которых необходимо оценивать ущерб от залива или затопления помещения

  • вашу квартиру или офис затопили соседи по своей вине или вине эксплуатирующих служб;
  • протекла крыша или нарушилась герметичность стены;
  • произошел пожар по вине соседей или арендаторов;
  • случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке);
  • все вышеперечисленное случилось по вашей вине, но с вас требуют ничем не обоснованные суммы;
  • необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде;
  • вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба.

Порядок действий при заливе квартиры или затоплении помещения

1. Вызовите работника эксплуатационной организации (ДЭЗ) для фиксации факта аварии, он составит соответствующий акт, полностью описывающий все повреждения нанесенные помещению один экземпляр акта должен обязательно остаться у вас (если его у вас нет, то запомните хотя бы его номер и дату составления, потом его можно затребовать через суд); 2.Работников ДЭЗ следует вызывать даже при небольших повреждениях, дефекты могут проявиться позже в большем объеме, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытий; 3.

При составлении акта будьте внимательны, следует зафиксировать все повреждения как можно точнее; 4. После проявления всех следов аварии вам следует встретиться с виновником аварии и попытаться уладить вопрос без обращения в суд (здесь вам пригодились бы сохраненные чеки и квитанции, чтобы обосновать сумму, предъявляемую к оплате); 5.

Если виновники не соглашаются с Вашими требованиями, то после проявления всех следов аварии приглашайте независимую экспертизу для фиксации повреждений, определения ущерба и составления сметы на ремонтно-восстановительные работы.

Процедура оценки ущерба от залива квартиры или затопления

  • спешить с вызовом экспертизы в день залива не следует, после подсыхания следы залива видны даже лучше, срочность необходима только если вы потенциальный виновник залива, а причиной залива является, например, некачественный шланг гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов) или сверхнормативное давление в системе водоснабжения и т.п.;
  • до вызова экспертизы и фиксации дефектов ни в коем случае не устраняйте следы повреждений, никто составлять смету по акту ДЭЗ не будет;
  • звоните нам;
  • далее мы обсуждаем с вами стоимость и сроки наших работ (50% оплаты вы вносите в день проведения экспертизы у себя дома, остальные 50% — при получении отчета);
  • намечаем удобную для вас и эксперта дату осмотра;
  • вы приглашаете на осмотр противоположную сторону в письменной форме минимум за три рабочих дня телеграммой (с уведомлением о вручении);
  • далее мы приезжаем и проводим осмотр (в зависимости от объема работ, это может занять от одного часа до трех) и фотографирование объекта, к моменту осмотра Вам необходимо иметь копию поэтажного плана, экспликацию и акт эксплуатационной организации;
  • на месте осмотра составляется акт осмотра, в который при необходимости вносит свое мнение и представитель противоположной стороны;
  • далее нами проводится работа по определению ущерба, нанесенного вашим помещениям (в зависимости от объема работ, это может занять от 5 до 10 дней);
  • составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков (на основании государственных и рыночных расценок на работы и стоимости материалов, взятой из ваших чеков, квитанций или рыночных цен);
  • в большинстве случаев требуется именно составление смет на ремонт, поскольку при оценке ущерба требуется учитывать износ поврежденных конструкций и материалов, что ведет к лишней работе и уменьшению суммы ущерба, так что даже в большинстве оценочных организаций данными делами занимаются сметчики;
  • при составлении смет стоимость материалов рассчитывается по рыночным ценам, поэтому пригодились бы сохраненные вами чеки и квитанции с наименованием и фирмой производителем данных материалов, а вот расценки на работы принимаются государственные с коэффициентами пересчета, выпускаемыми центрами ценообразования (в Москве МЦЦС), таким образом, стоимость работ получается несколько ниже реальной (кстати говоря, конечная цифра зависит от квалификации и опыта сметчика), но это сложившаяся в судах практика и искусственное увеличение стоимости ремонта может привести к проигрышу дела в суде;
  • далее вы можете на основании нашего экспертного заключения требовать возмещения ущерба с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд;
  • стоимость экспертизы, судебные издержки и ущерб вам оплатит виновник (при признании его вины судом).
Читайте также  Можно ли сдавать квартиру без уплаты налогов?

Что можно и что нежелательно делать

  • с юридической точки зрения можно делать ремонт помещения сразу после получения на руки отчета о размере ущерба, с практической же точки зрения сначала убедитесь, что помещение окончательно просохло (2-4-недели), вода может задержаться, например, в пустотах плит перекрытий;
  • если вы соблюли все формальности, все документы (акт РЭУ, отчет и документы оценочной организации) в порядке, то суд наверняка признает вашу правоту;
  • если в процессе судебного разбирательства вы уже провели ремонт, а сумма потребовалась значительно более крупная, то можно подать исковое заявление с данной суммой, обосновав его чеками, квитанциями и сметами организации, осуществлявшей ремонт, но победный исход в данном случае не гарантирован (если ответчик человек разумный, он может усомниться в ценах, и в свою очередь просить суд об экспертизе, а строители ваши, поверьте, наверняка накрутили цены).

Методика оценки ущерба

Итак, вы решили нанять экспертную организацию для составления сметы на ремонтно-восстановительные работы.

Первый этап — осмотр экспертом поврежденной отделки и имущества. По согласованию Заказчика и эксперта назначается дата и время. Дата осмотра должна учитывать время, необходимое для вызова телеграммой с уведомлением виновной стороны. Это три рабочих дня в Москве и пять рабочих дней, если телеграмма отправляется в Московской области. Чек и квитанция с уведомлением сохраняются предъявляются во время судебного заседания.

В процессе осмотра эксперт проводит фотосъемку повреждений, тщательно описывает их в акте осмотра. Подписи под актом осмотра ставит Заказчик, эксперт и представитель виновной стороны (если он является на осмотр).

Далее по этому акту специалист сметчик делает расчет ремонтно-восстановительных работ с учетом износа строительных материалов.

Все полученные данные графии, акт осмотра, расчет износа строительных материалов и смета на ремонтно-восстановительные работы — оформляются в отчет, который помимо этого содержит статьи, поясняющие работу эксперта-сметчика.

Необходимые документы при оценке залива квартиры

Первый документ, который получает квартиросъемщик или владелец жилья, пострадавшего в результате залива — акт из эксплуатирующей организации (ДЭЗ или ЖЭК). В нем комиссия, состоящая из представителей эксплуатирующей организации перечисляет все повреждения, нанесенные отделке и имуществу.

Для корректной работы эксперта-сметчика и для укрепления позиции пострадавшей стороны до момента осмотра жилец должен получить выписку из технического паспорта здания — экспликацию БТИ. В ней указаны точные размеры помещений, не позволяющие двояко трактовать объемы повреждений.

Образец телеграммы — уведомления

Уведомление телеграфом

Г.Москва, ул.___________, д.___, корп.____, кв.__

Иванову Ивану Ивановичу

Просим Вас прибыть на осмотр помещения, пострадавшего в результате залива. Осмотр состоится день месяц год в ___ часов по адресу: г.Москва, ул.______, д.____, корп.___, кв._____, В случае неявки акт осмотра будет составлен без вашего участия.

Взыскание ущерба после затопления

В последнее время, все больше людей обращаются в нашу компанию по вопросу взыскания ущерба или консультациям по возмещению материального ущерба судебными исполнителями. В нашей практике, при повреждении имущества в результате бытовых аварий в первую очередь (разумеется после калькуляция ущерба и оценки ущерба после залива или пожара) необходимо обратиться к адвокату или адвокатскую контору с просьбой о составлении иска о возмещении ущерба.

Если же вы сами имеете юридическое образование или у вас есть хорошие знакомые или родственники юристы, то они помогут вам составить такой иск о материальном ущербе. Далее Вам необходимо подать исковое заявление о возмещении материального ущерба в суд. Иски размером до 50 000 рублей рассматриваются в упрощенном порядке мировыми судьями по месту ответчика.

Если Ваша квартира застрахована, то полученная оценка ущерба недвижимости может послужить тем самым расчетом страхователя, на основании которого вы можете обращаться в страховую компанию. После подачи заявления о возмещении материального ущерба в страховую компанию, вы можете получить отказ в возмещении ущерба причиненного заливом или пожаром. Страховые компании крайне неохотно расстаются со своими деньгами, поэтому будут долго пытаться оттянуть срок выплаты по страховому случаю.

Тогда вы имеете право составить жалобу на такую компанию. В современном мире, каждая страховая компания стремиться не запятнать свою репутацию и возместит вам ущерб.

Сотрудники нашей компании помогут оценить стоимость материального ущерба. Отчет об оценке ущерба квартиры при затоплении или заливе поможет вам попытаться решить проблему возмещения материального урона в досудебном порядке. Многие виновники изучив практику суда по возмещению ущерба охотно идут на досудебное возмещение и не затягивают сроки.

Дополнительная информация

Если Вы не решились позвонить по телефонам, указанным на странице контактов и получить полную консультацию нашего специалиста, то, возможно, информация указанная ниже, сможет вам помочь.

Источник: https://proocenka.com/ocenka-uscherba/zalivkv.html

Оценка ущерба после залива квартиры: Стоимость независимой экспертизы от затопления

Оценка ущерба от залива квартиры для суда

Независимая экспертиза квартиры после залива осуществляется для составления специального акта, в котором отражены все возникшие дефекты жилья и имущества, произошедших по причине проникновения воды по вине третьего лица.

Что такое экспертиза после затопления, как она правильно проводится, а также порядок действия потерпевшей стороны – читатель узнает из данной статьи. Также будет дана информация о пакете документов, которые необходимы для точной оценки ущерба.

При возникновении дополнительных вопросов, можно обращаться к экспертам портала.

Консультации проводятся в круглосуточном режиме на бесплатной основе.

Как действовать, если залили квартиру?

Обнаружили протечку воды? Тогда необходимо действовать быстро и принять следующие меры безопасности:

  1. Отключить подачу электричества в жилье для того, чтобы не рисковать с внезапным замыканием.
  2. Ликвидировать всё ценное имущество из затопленной зоны.
  3. Сообщить соседям из нижней квартиры о возникновении ЧС.
  4. Сообщить соседям с верхнего этажа о случившимся.
  5. После этого следует выявить источник чрезвычайной ситуации.

Как правило, причиной залития квартиры являются выше проживающие жильцы, но в некоторых случаях прорыв воды связан с управлением дома. Поэтому необходимо сразу же вызвать сантехника и аварийную службы из управляющей организации.

Пока заявка исполняется, нужно сделать снять на фото или видео поврежденное имущество. Подобные действия облегчат судебный процесс.

Важная информация: чтобы суд признал отснятый материал, как доказательную базу, необходимо проследить, чтобы на фото и видео было указано точное время, дата и место съемки. нужно снимать, начиная от входа в подъезд.

Что такое акт о заливе?

Необходимо сразу заметить, что звонок в управляющую компания является обязательным даже в тех случаях, когда с протечкой удалось справиться самостоятельно. Обусловлено это документальной фиксацией и последующим проведением независимой оценки ущерба квартиры после залива.

Читайте также  Как выбрать ламинат для квартиры по качеству?

Представители управляющей компании по заявке собственника квартиры составляют акт ущерба после затопления квартиры, где должна содержаться следующая информация:

  • лица, входящие в состав комиссии и совместно обследовавшие повреждение;
  • указание местоположения объекта – адрес, общая площадь;
  • причинно-следственная связь ущерба при заливе квартиры;
  • дата, подписи всех лиц, указанные, как комиссия.

При оценке ущерба по затоплению квартиры, собственнику следует внимательно ознакомиться с информацией, представленной в акте. Иными словами, следует прочитать полное описание урона.

Важно: учитывайте в данной ситуации тот факт, что вред имуществу и жилья может носить скрытый характер, который может проявиться не сразу, а спустя несколько дней, недель и месяцев. Поэтому, если вода попала на бытовую технику, то рекомендуется сразу назначить проведение независимой экспертизы после залива.

Акт об ущербе квартиры после затопления необходимо составить в трех экземплярах. Заверить их печатью управляющей компании. Один экземпляр остается у собственника помещения, второй отдается виновнику, а третий приобщается к документации управляющей организации.

Выбор оценщика

Оценка ущерба после залива квартиры производится представителями независимой экспертизы. Действия таких компаний регулируются Федеральным законом №135 от 29 июля 98 года. Также необходимо заметить, что лицензирование деятельности таких организаций было приостановлено с 1 июля 06 года.

Важно: цена искового заявления и сумма госпошлину будет стоить в зависимости от проведенной оценки от затопления квартиры.

Выбирая независимую оценку ущерба от залива, следует внимательно отнестись к компаниям, которые занимаются такой деятельностью. Обратите внимание на следующие факторы:

  • лицо должно являться членом саморегулируемой компании;
  • лицо, которое будет проводить экспертизу о затоплении квартиры, должен иметь страховку.

Помимо этого, нужно ознакомиться с данными компании/лица – сколько на рынке действует организация, сколько споров было проведено по отчетам их деятельности, сколько будут стоять их услуги, а также имеется ли страховка на их ответственность.

Важным аспектом при выборе такой компании является аккредитация крупных финансовых организаций.

Отчет — оценка залива квартиры проводится после осмотра жилого помещения. Дата осмотра должна быть направлена виновнику в письменном уведомлении.

Специалисты портала рекомендуют отправлять такое уведомление через почту РФ заказным письмом, с уведомлением и описью вложения. Более оперативным способом является телеграмма!

Какой убыток можно описать в Акте?

Оценка ущерба от залива квартиры для суда может быть направлена на следующее поврежденное имущество.

Жилье – внутренняя отделка:

  • Покрытие стен – обои, краска, штукатура, плиточное или деревянное покрытие.
  • Потолок – побелка, слой лака или краски, поврежденная подвесная конструкция, натяжной тип потолка, дефектный пластик.
  • Пол – любое поврежденное напольное покрытие.

Проводка:

  • электропроводка, замкнувшая по причине затопления, в т.ч. поврежденная система «теплый пол»;
  • разрушенная, т.е. полностью непригодная, система «теплый пол»;
  • нарушенное освещение, в т.ч. осветительных приборов стационарного назначения.

Электроприборы:

  • Поломка ПК, музыкальной аппаратуры, холодильника, «стиралки», ТВ, сплит-системы и т.п. То есть любая поврежденная бытовая техника.

Ценные вещи:

  • деформировавшееся или испорченное ковровое покрытие, в т.ч. ковры;
  • предметы мебели;
  • одежда, обувь, аксессуары.

Таким образом, видно, что оценивать можно любой объект и ценах, который повредился из-за воды.

По окончанию описи повреждения, специалист из экспертной организации просчитывает сумму урона:

  1. цена услуг ремонта квартиры для восстановления утраченной целостности;
  2. материалы необходимые для восстановления интерьера;
  3. транспортировка материалов;
  4. проведение ремонта или приобретение имущества, которые было испорчено и не подлежит восстановлению.

Стоимость экспертизы включается в цену иска.

После того, как опись будет готова, проводится экспертиза залива. При этом анализу подвергается не только поврежденные объекты в квартире, но и внутренняя отделка жилья, как указано выше.

Составление отчета оценки после затопления

Как оценить ущерб, читатель уже понял. Теперь стоит коснуться составления отчета о нанесенном уроне.

Отчет об оценке ущерба, который произошел из-за залива жилого помещения, оформляется, согласно правилам, принятым на федеральном уровне и нормативной документации, действующей в области деятельности по оценке.

Отметим, что право на 100% компенсацию гарантирует Гражданский кодекс России, а именно статьи №12 и 1064.

Данный документ формируется на основании стоимости восстановления и ремонтных работ. Эта оценочная методика позволяет сформировать цену не только услуг, но и материальных ресурсов, которые нужны для восстановления прежнего вида жилья до того момента, как третьим лица удалось затопить квартиру.

Оценочный документ, помимо внутренней отделки включается в себя всё поврежденное имущество. Если объекты можно отремонтировать, то услуги по ремонту также включаются в отчет.

Важно заметить, что моральное покрытие нанесенного вреда не может быть включено в данный документ. Расчет цены моральной компенсации производиться собственником жилья в самостоятельном порядке.

В судебной практике зафиксированы спорные вопросы, которые касаются такого фактора, как определение износа пришедшего в негодность объекта имущества. Ввиду этого, следует быть готовым, что суд может занять одну из нижеописанных позиций:

  1. Нанесенный урон взыскивает, невзирая на износ имущества, т.к. причина, по которой необходимо заменить его является затопление квартиры. Выход из строя техники, поврежденная отделка – является причиной халатности третьего лица.
  2. Цена расходных материалов и предметов мебели, в т.ч. личных вещей, которых необходимо возместить будут уменьшены из расчета коэффициента износа. Обуславливается это тем, что компенсация урона ведет к необоснованному обогащению потерпевшей стороны.

Помимо вышеприведенной информации в отчете фиксируется среднерыночная цена услуг ремонта для восстановления. При этом стоимость отражается в двух колонка – с учетом износа вещей и без него.

Не редко к нам на портал поступают вопросы, связанные с темой статьи, а именно – работы учитываются только на частичное восстановление поврежденных участков или учитывается полное восстановление покрытия?

Реальность рынка и требования СНиП-ов, на которые опирается эксперт при оценке, гласят, что отдельное восстановление поврежденных участков не допустимо. То есть, стоимость работ должна включать, например, всю замену ламината, а не несколько его панелей.

Необходимый пакет документов

Порядок оплаты независимой оценки осуществляется за счет собственника квартиры и в том размере, которой предусмотрен в заключенном договоре. Однако в дальнейшем можно взыскать с ответчика через суд эти расходы.

Ущерб от залива квартиры требует проведения оценки, но для этого собственнику следует предоставить пакет документов для оценщика:

  • свидетельство собственности;
  • тех.документы на объект жилого помещения;
  • акт, полученный от УК о заливе жилья;
  • регистрационные документы.

Если есть возможность, то лучше дополнить этот перечень. Например, приложить квитанции об устранении залива, гарантийные талоны на бытовую технику, сметой проведенного ранее ремонта, приобретенных материалов, а также фотографии и видеосъемку.

Экспертиза судебных органов

Необходимо различать отчет о затоплении квартиры и оценки экспертизы. Как правило, судебная экспертиза по заливу квартиры назначается судом в следующих случаях:

  1. существуют обоснования в проверки предоставленного отчета оценщиком;
  2. возникновение спорных моментов, которые невозможно разрешить на основании предоставленных документов.

Поэтому экспертиза от суда назначается, как дополнительной мерой. Однако оценку будет проводить та организация, которая удовлетворяет законным требованиям к оценочным компаниям.

Заключение экспертов формируется на основании исследования дела, поэтому может возникнуть необходимость в выезде оценщика на квартиру. Такой документ в обязательном порядке должен отвечать на вопросы, которые ставит суд, а именно:

  • какова реальная стоимость услуг и материалов, согласно среднерыночным ценам;
  • актуальность необходимых работ;
  • причинно-следственная связь залива водой.

Если у Вас возникли вопросы, либо судебное дело принимает неожиданный поворот, Вы всегда можете обратиться к специалистам портала.

Напоминаем, что первичная консультация является бесплатной. Также портал предоставляет услуги юристов и адвокатов. Задайте Ваш вопрос через онлайн-форму и дождитесь ответа дежурного юриста.

Как до суда решить вопрос с ответчиком?

Судебные споры о компенсации нанесенного урона не является обязательным, т.е. у сторон всегда есть возможность урегулировать вопрос мирным путем. Однако если такое не возможно, то обеим сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу область деятельности которого – гражданские дела.

Кстати, предложение о мирном урегулировании вопроса и компенсации нанесенного вреда имуществу можно сделать на этапе формирования Акта. В этом случае, не обязательно вызывать экспертизу, т.к. урон можно оценить в самостоятельном порядке.

В тех случаях, когда виновное лицо не соглашается на выдвигаемые требования потерпевшей стороной, то осуществляется оценка ущерба от затопления.

Заявление, смета полученного урона, с указанием стоимости, направляется на имя ответчика в письменном виде. Если и это не возымеет действий на добровольное покрытие вреда, то данное дело предстоять разбирать в суде.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/zhkh/jekspertiza-ocenki-ushherba-zaliva-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: